• 一年四季是怎么划分的?一年四季是按新历还是农历来分?_林西贴吧 2018-11-26
  • 港媒:中国预计在明年5月宣布申办2030年世界杯_韩版仁医 2018-11-26
  • 境外免费旅游体检:看似馅饼 实则陷阱_铁树开花代表什么生肖 2018-11-26
  • 北京文博会将举办 67个国家和地区代表团参加--旅游频道_zhongshiyou 2018-11-26
  • 黄晓明呛影视评分造假 月关呼吁需要更科学的评分_网王之我的音乐公主 2018-11-26
  • 专访孙培原:顶住压力 做好自己 期待武术早日入奥_安以轩身高 2018-11-26
  • 读懂你的喜怒哀乐?俄企推出面试机器人_言情888小说阅读网 2018-11-26
  • 信息快递:重视历史记忆的区域性与层次性_关于exo的小说 2018-11-26
  • 天津市政协召开全市区政协主席会议_完美世界小说5200txt 2018-11-26
  • 阿根廷找到失踪一年潜艇 大西洋海平面下800米处_洪晓芸夜半思乳 2018-11-26
  • 《普法栏目剧》 20160125 反邪教警示教育连续剧·忏悔之门(八)_监督的近义词 2018-11-26
  • 深圳办理出入境证件可一“挥”即付_智斗歌词 2018-11-25
  • 让标准在高质量发展中发挥更大作用_米修米修 2018-11-25
  • 2018赛季中超联赛 长春亚泰队贵州恒丰队降级_仙剑问情之逍遥天下 2018-11-25
  • 红十字会“一带一路·光明行”蒙古国行动启动_桐原erika 2018-11-25
  • 当前位置: star-433 > 合同范文 > 租凭合同 >

    第一部分:房屋 租赁合同 登记(备案) 一、提出申请 房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁

    时间:2017-08-20 14:34来源:本站原创 作者:范文大师 star-433
    房屋租赁合同登记备案指南 第一部分:房屋租赁合同登记(备案)一、提出申请房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。

    star-433 www.led-best.cn   第一部分:房屋租赁合同登记(备案)

      一、提出申请

      房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。

      二、当事人须提交以下文件

      (一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)

      1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可),例如:

      a、《房地产证》(如房地产证抵押的,出租人必须告知承租人);

      b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;

      c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)

      d、已生效的法院判决或仲裁文书;

      e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;

      f、其他有效产权证明文件。

      2、不符合登记条件,需要办理备案的,应提交房屋使用的有关证明文件。

      (二)《房地产租赁合同书》

      (三)出租人身份证明或者法律资格证明

      1、出租人为个人的

      a、有效身份证件(留存复印件);

      b、委托他人代管或办理的,须出具房屋所有人的授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;

      境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

      c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;

      2、出租人为单位的

      a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

      b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

      c、委托他人代管或办理的,须出具房屋所有人的授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;

      境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

      (四)承租人身份证明或者法律资格证明

      1、承租人为个人的

      a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件,其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)

      b、委托他人办理的,须出具授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;

      2、承租人为单位的

      a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

      b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

      c、委托他人办理的,须出具授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。

      第二部分:房屋租赁合同登记(备案)的其它事项

      一、转租合同的登记(备案)

      当事人需提交下列文件:

      (一)双方当事人的身份证明或法律资格证明;

      (二)原出租人同意转租的证明文件;

      (三)已登记(备案)的原房屋租赁合同。

      二、租赁合同变更登记(备案)

      当事人需提交下列文件:

      (一)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;

      (二)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;

      (三)已登记(备案)的原房屋租赁合同;

      (四)已办理备案的有效合同申请办理合同登记,须提交已取得的符合登记条件的产权资料。

      三、有效租赁合同注销登记(备案)

      (一)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;

      (二)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的,须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;

      当事人单方提出解除租赁合同的,须提交已解除租赁合同的有效证明材料。

      四、禁止出租的房屋

      《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租:

      (一)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;

      (二)已公布房屋拆迁公告的;

      (三)无房屋权利证明材料的;

      (四)法律、法规规定不得出租的。

      第三部分:房屋租赁行为应纳税费

      一、税费计算基数

      依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定:

      税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数。

      二、房屋租赁管理费

      依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定:

      1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的,出租人应当按月租金的百分之二,向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

      2、出租房屋办理备案手续的,出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

      3、房屋转租的,转租租金高于原租金的差额部分,由转租人缴纳房屋租赁管理费。

      三、私人出租房屋应纳税

      依据深地税发[XX]937号文件的通知:

      税率分为二档:月租金小于5000,综合税率为4.1%;月租金大于等于5000,综合税率为6%。

      第四部分:法律责任

      1、出租房屋没有登记或者备案的,对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的???,并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的???。

      当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的,以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。

      (摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

      2、出租人或者转租人违反有关规定,不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费,主管机关可责令缴纳,每延迟一日,按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

      (摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条)

      (摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

      2、出租人或者转租人违反有关规定,不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费,主管机关可责令缴纳,每延迟一日,按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

      特别提示:

      1、本指南所列要求应提交的材料,注明留存复印件的均要求核验原件,未注明复印件的均需提交原件。

      2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。

    2345下一页
    • 房屋租赁合同登记备案指南 相关内容:
    • 天津市房屋转租合同
    顶一下
    (0)
    0%
    踩一下
    (0)
    0%
    ------分隔线----------------------------
    发表评论
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
    评价:
    表情:
    验证码:点击我更换图片